在天津租房的小伙伴们,或许你曾目睹或经历过这样一些租房纠纷:房东毫无征兆地单方面提出涨租要求、家里水龙头坏了房东要租客自己修、中介卷走房租后拒不认账导致房客被扫地出门……其实以上种种租房纠纷都可以通过有效的租房合同来解决,签订租房合同有哪些注意事项、合同中应明确哪些内容、出现租房纠纷有何应对方法,详细的租房协议、租房合同会限度减免租房纠纷,本文将为您揭晓。

租房流程须知

租房首先考虑的问题是房源,目前市场上主要有两种类型的房源,一种是中介房源,租房时选择中介可以为我们省下不少时间精力,另一种是个人房源,它的优势在于可以省下一笔中介费,大家可以依据自己的需求来选择。想要看的房源甄选好后就是实地看房,看房中尽量结伴而行,避免上当受骗。通过仔细辨别和比较选好心仪房源后,接下来就是签订租房合同了,这一步非常关键,一个好的租房合同可以让你免去日后的种种烦恼和纠纷,签好合同就是钥匙交付,租约期内这个房子就是你的安身立命之所了。

租房流程
租房注意事项
租房合同注意事项

 

1.各项费用要明确

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任,避免租房纠纷的发生。房屋维修及费用也写在合同里,以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

租房合同注意事项
  租房合同注意事项

2.规定房屋修缮义务

在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生租房纠纷,这时候租房合同的作用就大大显现了。

 

3.关于租金的约定

明确租金的支付方式及期限,这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生租房纠纷。 此外,合同中若明确规定,在租约期间房东不能随意调整价格,此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为,房客可诉诸法律保护自己的合法权益。

租房合同注意事项

  租房合同注意事项

4.合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变租房合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对租房合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该租房合同自然终止。

租房合同问与答

1.办理房屋租赁合同需要什么证件?

答:房屋产权证、身份证等,具体可以协商。

2.和二房东签的租房合同有效吗?

答:如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租,则转租有效,否则无效。

3.房屋租赁合同期限内,若房屋被继承、转让,合同还有效吗?

答:不影响租赁合同效力,仍然有效。

4.我现在租的房子不想住了,可以转租给别人吗?

答:按规定,承租人转租房屋时应得到出租人的同意,否则出租人有权解除租赁合同。

5.租赁期内,房东可以卖房吗?

答:在房屋租赁期间,出租人可以出售房屋,但根据我国合同法规定,在相同条件下,承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(上海市规定应提前三个月)书面通知承租人。

6.房东可以在租约期内随意涨房租吗?

答:如果签订的合同中没有明确规定不能涨租,那么房东就有权涨租。值得注意的是,《上海市居住房屋租赁管理办法》规定,租赁期限为1年以下的,出租人应当一次性确定租金,租赁期限为1年以上的,每年只能调整1次租金。

7.承租人不履行合同,拖欠租金怎么办?

答:房东有权要求其支付拖欠租金,或者终止租赁合同,并要求对方承担违约责任,必要时可诉诸法律。

 

8.合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理?

答:法律没有具体规定,协商一致就可以,通常约定每日万分之五比较合适。

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